Agenzia Immobiliare — Tier Features & Pricing 2026
Panoramica
Sito professionale + portale proprietà + matchmaking intelligente per agenzie immobiliari. Mercato: ~25k agenzie, pain: listing sparsi, zero matchmaking automatico, virtual tour costoso.
Tier Base — €500–800 (85 ore)
Per chi: Agenzia 1-2 agenti, primo sito digitale.
Incluso
- Home hero + portfolio agenzia (brand, fondazione, area operativa)
- Ricerca base proprietà
- Filtri semplici: città, tipo (appartamento/casa/commerciale)
- Lista proprietà 20+ inserite
- Mappa interattiva locate proprietà
- Listing proprietà dettagliato (per ogni immobile)
- Foto principale + gallery (10+ foto alta qualità)
- Dati: mq, camere, bagni, piano, anno costruzione, prezzo
- Descrizione breve (luminoso, ristrutturato, terrazzo)
- Geolocalizzazione Maps embed
- Form valutazione proprietà
- Proprietario inserisce: indirizzo, mq, tipologia, anno → stima preliminare (formula basic)
- Email risultato valutazione + contatto agente
- Team agenti
- Foto, contatti, zone specializzate (es. "Luca esperto centro storico")
- Linguaggi parlati
- Schema JSON-LD: RealEstateAgent + LocalBusiness
- Contact form + CTA "contatta agente"
- SEO base
NON incluso
- Ricerca avanzata
- Virtual tour 3D
- Alert proprietà
- Mortgage calculator
- Analytics
Manutenzione
€50/mese: foto, listing sync, backup.
Add-on
- Foto professionali agenzia (€400 shooting)
- Foto drone proprietà (€150-300 per immobile)
- Video tour montato (€250/video)
Tier Intermedio — €1.500–2.200 (270 ore)
Per chi: Agenzia 3-5 agenti, gestione listing centralizzata, buyer engagement avanzato.
Incluso (Base + )
- Ricerca avanzata filtri
- Prezzo (min/max range slider)
- Mq (min/max)
- Camere (0-4+)
- Riscaldamento (gas/pompa calore/radiatori)
- Ascensore (sì/no)
- Balcone/terrazzo (sì/no)
- Filtri multipli combinabili (es. 3 camere, €300k-500k, balcone, centro città)
- Salva ricerca → futuri listing matching
- Listing proprietà esteso
- Dati catastali (foglio, particella, categoria)
- Classe antisismica, agibilità (dichiarazione)
- Utilities: riscaldamento, acqua, gas, wi-fi disponibili
- Spese condominiali/anno (se condominio)
- Tasse/IMU anno
- Anno ristrutturazione ultimo intervento principale
- Parking (numero posti, prezzo se separato)
- Amministratore contatto
- Virtual tour 3D Matterport
- Embed 360° navigabile (ruota stanza, zoom dettagli)
- Accesso illimitato pre-visita fisica
- Playlist foto + audio guida agente
- Mobile-friendly (VR cardboard support)
- Gallery foto organizzata
- Sezioni: esterno, ingresso, cucina, camere, bagni, giardino, cantina
- Lightbox fullscreen + zoom
- Didascalia foto (es. "cucina vista terrazza")
- Alert proprietà ("avvisami")
- Buyer registra: "mi interessa casa 3 camere <€500k Milano centro"
- Sistema notifica SMS/Email nuovo listing matching in tempo reale
- Salva preferenze buyer (riutilizza future ricerche)
- Comparabili zona
- Mostra 3 proprietà simili in zona (stesso mq±20%, prezzo±10%)
- Evidenzia price trend: "prezzo medio €5.000/mq, tua €4.800"
- Mortgage calculator EU
- Form: prezzo immobile, tasso interesse, anni mutuo
- Calcola rata mensile automatico
- Conversione valute EUR/USD/GBP
- Link a partner finanziari (FAP, BCC)
- Multi-lingua IT/EN
- Pagamenti online (opzionale)
- Versamenti agenzia (preliminare, caparra)
- Integrate Stripe per transazioni sicure
- SEO avanzato (hreflang, LocalBusiness, Property schema)
NON incluso
- AI property valuation
- 3D floor plan nativo
- Matchmaker buy-property
- Advanced analytics
- Integrazione notai
Manutenzione
€100/mese: gestione listing, Matterport sync, alert system.
Add-on
- Matterport virtual tour per proprietà (€150-250/immobile)
- SMS/Email reminder premium (€30/mese + €0.04/SMS)
- Traduzioni extra (€200 lingua)
- Floor plan 2D creation (€100/immobile)
Tier Avanzato — €4.000–6.000 (540 ore)
Per chi: Agenzia network multi-sedi, AI valuation, compliance legal, fleet gestione.
Incluso (Base + Intermedio + )
- AI Property Valuation RAG (Ollama local VPS)
- Cliente inserisce indirizzo → AI estrae:
- MLS storico immobili zona (prezzi passati, tempo vendita)
- Comparabili automatici (30 proprietà simili)
- Trend mercato (prezzo/mq trend 12 mesi)
- Stima valutazione automatica con range confidence
- Model llama3.1:8b trained su 10k+ transazioni locali
- Privacy zero-cloud, dati su VPS agenzia
- Expert override (agente può correggere AI)
- Cliente inserisce indirizzo → AI estrae:
- 3D Virtual Tour nativo Babylon.js
- Non Matterport: nativo web (senza dipendenza cloud)
- Modello 3D immobile caricabile (floor plan 3D)
- Telecamera libera navigazione (fly-through)
- Hotspot annotati ("qui cucina, qui balcone")
- Mobile responsive (VR cardboard, Oculus)
- Performance: 60fps su device standard
- Matchmaker buyer-property
- Buyer profile: priorità (prezzo, zona, tipo), condizioni bonus
- ML analizza storico buyer (chi ha cercato X, ha comprato Y)
- Auto-ranking top 5 proprietà suggest settimanale
- SMS/Email notifiche matching
- Click-through tracking (buyer vede quale proprietà)
- Dashboard agente KPI avanzata
- Proprietà vendute/anno
- Tempo medio vendita (giorni sul mercato)
- Margine/commissione (revenue per agente)
- Buyer matching success rate (suggest → contratto)
- Lead source (quali listing generano + contatti)
- Pipeline forecast (proprietà prossima messa online, buyer acquisition)
- Integrazione notai (API)
- Genera automaticamente: atto preliminare bozza
- Cliente dati auto-precompilati da listing
- Check compliance (catastale match, registri)
- Notaio riceve brief automatico (dati immobile, parti)
- Firma digitale preliminare (se entrambi disponibili)
- Contract template builder
- Template locali conformi diritto civile IT
- Clausole dinamiche (es. "se appartamento in condominio, clausola amministratore")
- Genera automaticamente PDF precompilato buyer+seller
- Export per firma notarile
- OCR catastale planimetria
- Cliente carica visura catastale o foglio planimetria → AI legge:
- Confini proprietà, mq reale, ubicazione
- Extract dati: zona, categoria, note
- Verifica coerenza con listing (es. "dichiari 120mq, catasto dice 115")
- Flag discrepanze agente
- Cliente carica visura catastale o foglio planimetria → AI legge:
- Wikidata LOD integration
- Link immobile a Wikidata: (es. "Milano centro" Q490, scuola Q1122")
- Auto-genera dati vicinanza (km a scuole, ospedali, metro, supermarket)
- SEO knowledge graph (Google featured snippet "scuole Milano centro")
- Buyer mobility score automatico
- SMS/WhatsApp nuove matching
- Notifiche 2-way (buyer può rispondere SMS "vieni vedere?")
- Template message conformi GDPR
- Tracking letti/consegnati
- Escalation automatica agente (se buyer non risponde 48h)
- Backup geo-redundato
NON incluso
- Custom ML valuation per mercato specializzato (research)
- Integrazione agenzia nazionale (Immobiliare.it/Casa.it API)
- Smart home automation listing (domotica demo online)
Manutenzione
€200/mese: AI training, Wikidata updates, legal compliance.
Add-on
- AI custom-training storico transazioni (€1.500 una tantum)
- 3D Babylon.js per proprietà (€800 modello base)
- Branded native app (€2.000 setup)
- Advanced analytics DTC (€150/mese)
- Network multi-agenzia management (€250/mese)
Confronto Tier
| Feature | Base | Intermedio | Avanzato |
|---|---|---|---|
| Portfolio agenzia | ✓ | ✓ | ✓ |
| Ricerca base | ✓ | ✓ | ✓ |
| Listing 20+ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Valutazione property | ✓ | ✓ | ✓ |
| Team agenti | ✓ | ✓ | ✓ |
| Ricerca avanzata | – | ✓ | ✓ |
| Listing esteso (catasto) | – | ✓ | ✓ |
| Virtual tour 3D | – | ✓ | ✓ |
| Gallery organizzata | – | ✓ | ✓ |
| Alert buyer | – | ✓ | ✓ |
| Comparabili zona | – | ✓ | ✓ |
| Mortgage calculator | – | ✓ | ✓ |
| AI valuation | – | – | ✓ |
| 3D tour nativo | – | – | ✓ |
| Matchmaker | – | – | ✓ |
| Analytics KPI | – | – | ✓ |
| Integrazione notai | – | – | ✓ |
| Contract builder | – | – | ✓ |
| OCR catastale | – | – | ✓ |
| Wikidata LOD | – | – | ✓ |
| WhatsApp matching | – | – | ✓ |
| Manutenzione/mese | €50 | €100 | €200 |
Implementation Timeline
- Base: 3-4 settimane
- Intermedio: 6-8 settimane (ricerca avanzata, Matterport, mortgage)
- Avanzato: 12-14 settimane (AI valuation, 3D nativo, notai API, matchmaker)
Success Metrics
- Tier Base: local search visibility +30%
- Tier Intermedio: alert signup 35%+, time-on-site +150%, mortgage calculator usage 20%+
- Tier Avanzato: matchmaker click-rate 25%+, buyer conversion +40%, median sale time -15%